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限房价竞地价等供地方式近期或推广

http://jz.zyloushi.com/  楼市资讯  中国证券报  2013-9-27 8:07:16
圳同比增加125%。截至9月中旬,全国31个省份的保障性安居工程用地供应接近100%,落实进度较往年同期大幅提升。
    新供地方式或推广
    对于未来的土地管控措施,国土部提出新的要求:一是紧盯房价变动,稳定土地市场。做到均衡供地,促进供需基本平衡;部分热点城市要比照前3-5年平均供地量,持续加大住宅用地供应力度。二是多措并举,消除地价异常信号。要防止异常高价地误导市场,干扰市场预期;防止少数大企业抢地推高地价,借此消化库存;防止一些地方政府过度追求高收益,引起市场误读;要从预判开始,采取多种措施消除地价异常干扰;要把消除异常干扰作为政府调控市场的目标之一。三是区分市场异动三类城市,提高措施的针对性、有效性。
    分析人士认为,受国土部上述要求的影响,未来一段时间,各地的热门地块可能选择推迟出让,土地市场可能迎来一段平稳期。
    从长期来看,土地供应方式将谋求变化。多位业内人士认为,在供不应求的形势下,一线城市和部分二线城市的地价仍具有继续上涨的动力,在这些城市加大土地供应量的同时,土地出让方式也将改变,北京正在实施的“限房价竞地价”、“限地价、竞保障房面积”等供地方式有望推广。
    值得注意的是,为管控土地供应,在土地收储方面,地方政府的权限正在被削减。近期江苏省出台文件,江苏各地每收储、出让一块土地,都要经过国土厅等部门审核同意,地方政府不能自行决定,旨在将土地储备融资限定在地方政府性债务的合理和可控范围内,防范金融风险。
    一位接近国土部的人士表示,由于当前地方政府对土地财政的依赖较大,土地融资风险凸显,江苏的上述举措可能被其他省份效仿。业内人士表示,对广大的三、四线城市来说,地方政府的卖地冲动将受到遏制。

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