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限房价竞地价等供地方式近期或推广

http://jz.zyloushi.com/  楼市资讯  中国证券报  2013-9-27 8:07:16
    近期高价地频出正在促使土地供应制度谋变。国土资源部近日召开部分地区和城市房地产管理和调控座谈会,要求各地消除地价异常信号,主动作为、引导预期,确保四季度土地市场平稳健康运行。除京、沪、广、深四个一线城市外,天津、杭州、南京、苏州等近期出现高价地的二线城市负责人也参加了会议。
    业内人士认为,高价地的诞生虽属特殊情况,但已给市场预期带来不小影响。受国土部最新要求的影响,未来一段时间,热门地块可能推迟出让,土地市场可能迎来一段平稳期。从长远来看,土地供应方式将谋求变化,“限房价竞地价”、“限地价、竞保障房面积”等供地方式有望推广。
    高价地影响市场预期
    二季度以来,土地市场持续火热,高价地频频出现,且正从一线城市向二线城市蔓延。8月以来,天津、杭州、南京、武汉等二线城市出现“地王”,给市场预期带来不小的影响。国土部有关负责人近日表示,大部分异常交易地块属于区位条件比较好的优质稀缺地块,还有的属于商服用地或竞买者特殊,异常交易有一定的偶然性。分析数据显示,全国地价整体上处于温和上涨态势。
    高价地的诞生虽有偶然性,但已对市场造成影响。8月22日,北京房山区长阳镇地块以超过17000元/平方米的价格拍出,刷新房山区土地单价纪录。在该地块出让之后,周边的二手房价格迅速跳涨,涨幅多在30%以上。房山区的部分新房项目也推迟开盘时间,准备报出更高的价格。一些新房和二手房项目的买卖双方原本已约定价格,为了未来提价销售,个别卖方甚至不惜违约。同时,由于对未来市场的高预期,部分地方政府近期酝酿上调基准地价。
    国土部数据显示,1-8月,全国房地产用地供应同比增加34.4%,增长较快。其中,住宅用地供应8.02万公顷,同比增加33.9%,接近过去5年年均供地量9.64万公顷的水平。分城市来看,北京同比增加25%,上海同比增加17%,广州同比增加211%,深

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