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明年楼市,大稳定中有小震荡

http://jz.zyloushi.com/  楼市资讯  焦作日报  2012-12-28 9:18:03
  自今年3月起,我国房地产市场现回暖迹象,成交量节节攀升,房价随之走高。我国房地产市场2013年将会呈现怎样的趋势?
  中国指数研究院认为,一方面,2013年宏观经济将企稳向好,城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进,为中长期经济和房地产业发展提供动力。另一方面,中央经济工作会议提出2013年将继续实施积极的财政、政策和稳健的货币政策。因此,在房企资金链有所好转的背景下,稳健且适度向好的货币环境继续为房地产行业带来利好。
  全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受采访时表示,明年房地产市场整体形势将好于今年,将不再拘泥于商品房,而是向城镇、新经济产业地产等新领域转型。
  中国指数研究院认为,在宏观经济平稳增长、货币政策保持稳健、房地产调控政策继续从紧的背景下,2013年全国房地产市场将呈现“销售量价增速略有提高,投资增速趋稳,新开工止跌反弹”的特点。
  从需求来看,中国指数研究院指出,2013年全年商品房销售面积增速将略有提高,呈现上下半年增速前高后低特点。
  预计,2013年上半年商品房销售面积同比增长14.8%,销售额同比增长23.9%;下半年增速明显回落,销售面积同比增速降至0.7%,销售额同比增速降至8.2%。
  但是,21世纪不动产分析师张磊认为,2013年一季度将呈现明显的成交清淡现象,价格也不会有明显回升。他指出,在继续限购、限贷的背景下,我国主要城市的购买需求,仍主要由刚性需求担当。但是,由于今年11月、12月的年内第二波成交高峰,是在某种恐慌性情绪下发生的,透支了2013年的部分需求,因此,2013年1月、2月将再现环比下滑现象。
  聂梅生也指出,明年暴涨的可能性不大,现阶段虽然商品房价格较调控初期稍涨,房企资金链也较为宽松,但是多数开发商涨价动力并不足。
  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预计,2013年住房市场总体趋势稳中有进,大稳定中有小震荡。
中原楼市购房帮,看房、购房、团购专线:139 390 43210、138 038 43210
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