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部分城市首套房贷款利率缩水

http://jz.zyloushi.com/  楼市资讯  焦作日报  2012-10-19 8:12:57
    近日,多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。据悉,银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折,也有小部分银行暂停房贷业务,如青岛、南京、南昌等地。
    对此,有购房者担忧,上述首套房贷款利率优惠收窄是否会蔓延至一线城市?链家地产市场研究部向记者表示,目前来看,北京和上海两地的主流银行仍保持首套房利率8.5折的优惠情况。
    京沪两地首套房贷款利率优惠不变
    进入10月份以后,多地银行调整了首套房利率优惠。据记者了解,青岛当前仅有两家银行可以办理8.5折优惠,而且审批难度及要求都较原来有明显的提高,不仅收入要求提高,而且批贷周期也延长了。
    除此之外,广州、深圳地区的银行业人士曾向媒体表示,虽然当前总行并没有明确要求取消首套房贷利率8.5折优惠,但是实际操作过程中确实不如今年上半年批的量那么大。
    显然,这触动了一些刚需购房者的神经。有购房者质疑,上述现象是否会蔓延到京沪两城?对此,链家地产市场研究部表示,目前北京、上海均暂时没有出现贷款利率方面的变动,主流银行仍保持首套8.5折利率。
    对此,链家地产市场研究部张絮向记者表示,一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。
    或将拖累后市成交量
    张絮表示,目前上述现象已经由中小银行向大型银行扩大,预计在存款准备金不变化的情况下,年底银行首套房贷款优惠可能会回归9折甚至基准,尤其是二手房贷款,这将对市场成交造成一定的影响。
    事实上,有分析人士向记者表示,购房者对房贷利率优惠非常敏感,尤其是刚需一族。当银行贷款利率优惠折扣较大时,往往是市场观望情绪开始减弱之时。
    对此,张絮也向记者表示,上述现象在二三线城市可能更为明显。由于部分二三线城市公积金额度较低,大部分家庭资产无法支付高首付,无奈之下选择商贷,而贷款利率高企将降低刚需客户的购房意愿。此外,从目前的市场趋势看,需求增速已经出现了一定的放缓,首套房贷利率优惠收紧或将导致以后楼市成交量的减少。
    值得一提的是,张絮认为,当前银行额度有限,而房贷的收益又比较小,出于经营考虑,年底银行回调房贷优惠利率及收紧额度将逐渐成为趋势。
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